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逾期交房开发商是否承担业主按揭贷款利率责任?

发布时间:2021/1/14 2:55:52
逾期交房开发商是否承担业主按揭贷款利率责任?
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我国法律对违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则。依据《民法通则》第112条第1款规定,当事人一方违反合同约定应承担的违约责任,应当相当于另一方因此所遭受的损失。《合同法》第113条第1款对此也有规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失,该损失包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时所能预见到货应当预见到的可能损失。 商品房买卖合同作为典型的双务合同,交付房屋及支付房屋价款是合同双方的义务,不论哪一方违约均应承担相应的违约责任。而在商品房买卖合同履行过程中,对于业务迟延付款给开发商所带来的损失,是开发商失去支配利用该笔款项的使用利益,商品房买卖解释第17条规定的很明确,在双方对此没有约定的情况下,该部分利益相当于开发商从银行取得相应贷款的代价,这也符合业主迟延支付价款造成开发商利用资金成本的实际损失。 而对于开发商延期交房,导致业主不能按期居住使用该房屋的使用利益损失,该解释将其规定为业主为此需要租赁房屋居住的替代利益损失,这在正常情况下也是符合业主实际损失的。 至于业主所需要负担的同期银行贷款利息高于租金的问题,与该解释所规定的处理原则并不冲突。 依据《合同法》第114条之规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。故,业主可以就此要求开发商承担银行按揭贷款利息与房屋租金之差额,用于弥补业主所遭受的实际经济损失。

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